在当前国际金融危机不断向实体经济蔓延、世界经济增长明显减速的情况下，国家针对房地产市场出台了一系列调控政策。这些政策调整，以及在调整中房地产的走向格外引人注目。

　　楼市调控政策意欲稳定经济大局

　　坐在刚刚启用的广交会新展馆里，山东一家地毯企业的业务员小李有些失望。正在席卷全球的金融危机已经让他工作的公司感受到了寒意，欧美地区的出口订单急剧下降，广交会上，来公司展位坐下来好好聊聊的外商也屈指可数。

　　与此同时，国内的生意也不好做。他知道，现在房地产市场低迷，买房的人少了，装修的、买地毯的人肯定也会少。

　　10月中旬召开的国务院常务会议提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的有关政策引起了人们的高度关注。几天后，财政部、税务总局和人民银行出台了降低住房交易税费、调整个人住房贷款利率等措施。

　　专家认为，一系列楼市新政的出台，一方面是为了降低交易成本、提升消费信心，帮助群众改善居住条件，一方面也是出于稳定经济全局的考虑。中国人民大学教授安体富表示，房地产下降太快会加速我国经济下滑，楼市新政具有通过稳定楼市来保持经济平稳发展的用意。

　　目前，我国部分地区楼市交易量低迷，在北京、上海、深圳等城市，今年八九月间的成交量有的还不到去年的三分之一。有测算称，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业。

　　目前楼市的低迷已直接影响到了钢铁、水泥、玻璃等建材行业。受房地产业不景气和外部需求下滑的影响，具有风向标意义的宝钢产品价格再度下行，其11月份产品定价出现“普跌”行情。抽样调查显示，大部分钢厂和经销商都认为钢价将维持下跌的行情。

　　除此之外，房地产业还与银行保险、装饰装潢、交通物流、机械五金、家电家具、园林绿化等50多个行业相关，如果楼市交易量持续下滑，一些行业很快就会受到重创。在国内楼市低迷，相关行业受到影响之时，愈演愈烈的金融风暴无疑是重挫各方信心，影响人们的预期。

　　寻找房地产业发展和合理房价的平衡点

　　房地产业关系到宏观经济的稳定发展，也关系到千千万万普通百姓的安居。前一个时期，房价畸高、百姓负担过重，已成为一些地方的突出问题。群众迫切希望楼市理性回归到合理的水平。

　　中国社会科学院经济所研究员汪利娜说，降低住房交易税费意味着国家将解决有效需求不足的问题，目的是“支持居民购房”，房价过高不可能达到这个目的，调控政策绝非“救价”。

　　“对消费者来说，目前房地产市场的问题并不是没有需求，也不是居民不愿改善居住条件。”经济学家易宪容说，“而是过高的房价让绝大多数居民没有能力进入市场。当房价与消费者心理价位和支付能力相差很远时，即使政策再优惠，消费者也不会购房。”

　　据相关机构统计，今年10月1日至22日，除保障性住房外，北京商品住房实际成交面积比去年同期下降了70.9%。尽管继中央政府之后，全国各地又配套出台了一系列楼市政策，但高企的房价还是没有打动消费者。无论是一线城市还是二三线城市，持币观望依然占据上风。

　　业内人士指出，从当前的楼市来看，交易量萎缩的一个重要因素是前期房价的非理性上涨，过高的房价已严重抑制消费者的购买力。房地产行业效益被高房价提前透支，是造成目前市场低迷的重要原因。

　　虽然目前市场上已出现了不少“打折”“买房送车”“送精装修”等优惠措施，但这些房产大多在地段、户型、楼层方面存在缺陷，属于本来就不太卖得动的。加上优惠幅度有限，开发商还没有真正显现出让利于民的诚意，这些“示好”并没有得到消费者的认同。

　　房地产业的健康发展，需要有良好的外部政策支持环境，但也需要房价处在一个合理的位置上。在全球金融风暴迎面袭来之时，寻找保障房地产业健康发展和使房价处于合理区间的平衡点显得尤为重要。